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白沙洲惊现50万方一线临江大豪宅!户均面积143平!

| 招商动态 |2018-06-15

近日,武汉市国土资源和规划局公示了武汉旭祥置业有限公司新建居住项目(青菱村城中村改造K4地块)规划方案,该项目位于洪山区白沙洲南郊路以西,该项目已命名为“旭辉江山境”,是旭辉青菱村三大项目之一。

规划方案显示,该项目用地面积120413平方米,总建筑面积506818平方米,计容建筑面积353269平方米,其中住宅建筑面积341626平方米,不计容建筑面积(地下室、架空层、避难层)153549平方米,共2392户,机动车停车位4247个,容积率2.93,绿地率30%,建筑面积(基地建筑面积/用地面积)仅10.63%(太低了吧!)。

根据计算,该楼盘户均建筑面积约142.8平!可以说是一线临江豪宅标准了!

该户型面积是什么标准?一般刚需盘户均面积在110-120平左右,户均超过140平的楼盘比如招商樾望、正荣紫阙台等,最小面积都不会低于120平,甚至会出现160平的大豪宅!

旭辉江山境效果图:

该项目和青菱新区其他项目一样,道路与长江平行,因此地块也非正南北朝向。不过该项目把所有的楼栋均设计为正南北朝向,南面正对青菱湖,西北面对长江。从楼栋设计来讲,从最西面一条户型之外,其他户型并没有为观江做特别的设计。

效果图:

日照图:

旭辉江山境项目距离三环线3.2公里,属于青菱新区几个盘中环线位置较远的。

小区位:

西侧临武金堤公路,长江;

北侧为建群一路、住宅用地;

东侧为南郊路、工业用地、青菱湖;

南侧为建群二路、住宅用地。

旭辉江山境项目为一线临江地块,南面看青菱湖,西北看长江,景观资源是相当丰富的。

武汉规划一张图上显示,该项目紧邻地铁金口线与17号线换乘站,这是武汉两条超远期规划的地铁线路,可能第五轮规划中都不会建的。

不过根据卫星图显示,该项目和长江之前还是有一片农田的,也可能是滩涂,不过在规划图中并没有显示这片农田。

项目附近有鲁巷实验小学建和分校已开学:

卓刀泉中学建和分校也已开学:

附近主干道南郊路为双向四车道,道路两旁树立两排高压线:

旭辉底下拿下青菱村地块

共分3个项目开发

2017年9月,洪山区出让青菱村四宗地块,地块编号分别为P(2017)086、P(2017)087、P(2017)088、P(2017)089号,4宗地块的出让面积达458299平方米,高达38亿。上述4宗地块均由旭辉集团携手华宇底价竞得,据此,两家公司共计获得141万方的建面,旭辉称本次拿地为“强强联合”。

旭辉青菱村项目一共有P(2017)086、P(2017)087、P(2017)088、P(2017)089号四个地块包,除还建房之外,可开发用地有K1-K5地块。

K1和K2地块在青菱河东路旁,离白沙洲大道较近,命名为旭辉都会山。

K3、K5地块位于新城阅璟台以北,命名为旭辉华宇江悦府。

K4地块位于武金堤与建群二路交汇处,命名为旭辉江山境。

根据旭辉华宇江悦府现场品牌展示,旭辉地产在武汉共有8个项目,其中白沙洲的3个项目是分开计算的。其中江悦府项目案名中带了“旭辉华宇”,而江山境和都会山项目中并没有出现华宇地产。

旭辉华宇江悦府前期规划已公示,最早2018年8月首次开盘,推出1、7、8号楼95-135平房源。

目前,江悦府项目售楼部已经开放了。

江悦府现场展示的项目区位图,其中2号作品为江山境。

据了解,旭辉青菱村的三大项目将由不同销售团队操盘,有部分项目可能同时推出,并成为竞品,按照开发商的预期应该是要快速出货的。

青菱新区几个楼盘规划都十分相似,一眼难分辨是谁是。

旭辉华宇江悦府:

新力城:

新城阅璟台:

美好长江首玺:

景瑞地产:

美好长江首玺已完成阶段性快速推盘,新城阅璟台一期也已售罄,预计短期内不会加推,目前主要等待新力城(纠结价格)和旭辉华宇江悦府。青菱新区已开出来的2个楼盘都是10000+2500的定价形式。旭辉江山境如果是一线临江豪宅,突破这个价格的可能性还是很大的。

下面,再让我们来看看青菱新区的情况:

在武昌的南部新城,有一个新的片区正在崛起!阿松给他命名为“青菱新区”!青菱新区位于白沙洲三环线与青菱湖之间,是一块全新开发的处女地。

青菱新区曾经以城中村、农田、白沙洲农副产品市场为主,近两年,青菱新区土地集中出让,区域内也有有不少利好:武咸公路扩宽工程基本完工,地铁5号线延长至黄家湖大学城,目前已有包括美好、新城、新力、旭辉、景瑞等多大房企在此进驻,未来几年青菱新区将成为白沙洲的重点新房供应片区,区域发展也逐渐走向快车道。

从区域的土地规划性质来说,区域内包含了住宅、商业、工业、教育等用地,足够成为一个新区的条件。而且,青菱新区的居住环境明显好于白沙洲三环内,灰尘显得小很多。

下面来看看青菱新区有哪些利好:

白沙洲三环外青菱区域利好不断!

火热的7月

洪山又迎来一个重磅消息

长江与青菱湖之间

将添一个大型商旅街区

总体量或超过“汉街”

7月13日,洪山区召开

“青菱·西岸”项目招商推介会

邀请全国30多家开发企业

来汉共绘蓝图

打造服务业新发力点

“青菱·西岸”项目位于青菱高科技产业园,在三环线与四环线之间,与黄家湖大学城隔湖相望,周边被高科技产业园区环绕,有住宅、教育配套。根据初步规划,青菱·西岸总体分为三大部分,属于商业(商务)区的“云帆街”、属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观带。

青菱街表示白沙洲农副产品大市场2年内搬迁

2018年6月15日,洪山区区长林文书、常委副区长李东辉、副区长杨海松、副区长梁莉邀请市委营商环境巡查第七组,第三次召开了“洪山区招商引资项目落地工作专班项目调度会”,会上,青菱街汇报了白沙洲大市场整体搬迁改造项目进展情况。

2018年6月20日,武汉市洪山区青菱街道办李大庆主任副主任表示,白沙洲农副产品大市场也将在两年内整体搬迁,届时将会大大缓解白沙洲大道的出行压力。

阿松认为,这个消息不能不信,也不能全信。白沙洲农副产品大市场搬迁是大势所趋,而且不同于很多城中村改造,大市场业主方单一,搬迁难度反而更低。不过洪山区办事慢世人皆知,一个钉子户就可以让一条1公里的路可以修七八年,更何况一个这么大市场的搬迁,也绝非是一个街道办主任能够打包票的。2年搬迁更多的可能只是目标,而实际能否完成再说。

不管搬迁是真是假,真发展也好、卖地也罢,起码青菱片区是最近洪山区十分重视和重点发展的区域,虽然洪山区一切“慢”字当头,但还是有很多东西可以期待的。

武咸公路扩宽工程基本完工 青菱高架通车

武咸公路青菱高架桥已于2016年底通车,连接青郑高速、黄家湖片区与白沙洲大道和三环线,是白沙洲三环外的重要主干道,建成后有利于白沙洲三环外楼盘业主出行。

另外白沙洲大道青菱河桥段正在扩宽,建成后青菱新区交通状况会有所提升,目前的堵点也将消失。

地铁5号线南三环站辐射青菱新区

与青菱新区擦肩而过

地铁5号线在青菱新区附近站点为南三环站,预计位于丽水路与白沙洲大道交汇处。目前该站点主体结构已完工。

另外武汉地铁规划15号线(金口线)规划从青菱新区中穿过,不过该线路是武汉第四轮规划中第一条被砍掉的线路,短期内修建无望。

路网规划

青菱新区主要由武金堤路、三环线、白沙洲大道围合而成,区域内部的主干道是丽水路、南郊路、青菱河路,内部的几条道路还算宽阔,只要能把规划的道路都修起来,未来区域内部的出行状况应该还不错。不过目前,全线通车的只有丽水路和青菱河路。

武金堤公路在建 与三环线形成互通

2017年10月31日,新武金堤路(三环线-江国路)建成部分正式通车,将有力改善白沙洲片区的区域交通。武金堤立交上下匝道节点改造属三环线南段综合改造工程,节本次改造对其地面段进行破除新建,极大地提高了匝道的通行能力。武金堤立交上下匝道通车后可实现新武金堤路上下三环线功能,为白沙洲片区附近居民出行提供极大便利,同时缓解了青菱立交的通行压力。同时,武金堤公路在青菱新区的路段也将进行重新改造,提升通行条件,开工时间未定。

武金堤江滩规划中

在生态修复的基础上恢复长江原始滩涂,以此彰显自然生态宜居的绿色之轴。今后,长江低水位时,滩涂显露,长江高水位时,湿地葱茏,不同季节、不同水位、不同层级的景观将带给市民不同的感受。

目前,除武金堤江滩外,八铺街堤江滩也都在做前期工作。“共抓大保护、不搞大开发”的理念将融入江滩设计的每个环节。如果一切顺利,重现原生态滩涂的江滩将在2019年下半年开工建设。

不过,洪山区区域建设一向缓慢,江滩规划已有近10年之久仍未动工,能否修到青菱新区来真不好说。

12年教育配套均有配备

青菱新区已有鲁巷实验小学建和分校和卓刀泉中学建和分校,目前学校已建成开学。不过这两个学校均为原石嘴小学和初中改造,并不属于特别优质的学校。

另外新城阅璟台地块内有一所规划小学,由美好集团引进承建出资,目前正与华师附小洽谈意向中,开工时间初步定为2018年底。

8000㎡市政公园用地市政公园绿地

该公园绿地位于美好长江首玺西侧,公共绿地内还包括文化设施用地、体育设施用地和医疗设置用地,可以一定程度满足区域配套需求。

规划青菱都市工业园

青菱新区目前最核心的产业就是农副产品大市场,除此之外还有白沙洲中小企业城。片区内还有一些工业用地规划,不过按照目前武汉市发展的趋势,不少工业用地未来都有变更成商业或住宅用地的可能性。青菱新区未来还是以居住属性为主。

2010年8月,洪山区青菱都市工业园经武汉市政府正式批准成立,并被列入市级都市工业园。园区建立以来,青菱都市工业园以打造生态型高科技园区为目标,按照洪山区工业强区战略,积极推进新型工业化。

青菱主干道效果图

高端公寓规划

《》

购物中心规划

五星级酒店规划

园区按照高科技生态园区进行生活配套规划,范围内5星级酒店、A级写字楼、综合购物中心配套完善,除保障居住外,也有相当比例的高端公寓规划,满足各类商务及生活需求。

园区内入驻企业类型包括:总部经济、先进制造业和现代物流等。

上图是园区内已经投产的四家企业:武汉德骼拜尔外科植入物有限公司,总建筑面积4.5万平方米,近年来平均纳税额超过3000万元;武汉亿童文教全国总部基地总投资2亿元,总建筑规模约7.5万平方米,已挂牌新三板;银湖白沙洲企业城总投资28亿元,总建面85万平方米,将引进200家中小型企业;德成软件园穿越伍仟城总投资规模逾25亿元,重点引进各类软件信息及高智文创类企业。

环境相对三环内稍好

白沙洲片区的环境大家应该都有所眼见或耳闻,特别是白沙洲三环内,那个灰简直让人怀疑人生。不过青菱新区虽然身处大白沙洲范围,不过环境比白沙洲三环内还是稍微好一点的,没有那么的灰。

不过,青菱新区目前也有不少不足之处。综合配套目前来说较为薄弱,周边没有大型商业体,短期内商业配套是个问题,未来居住人口多了之后,商业配套应该是不用愁的。需要一个比较长的发展周期;5号线只是从青菱新区东侧擦肩而过,并没有穿过区域内部,交通出行短期内主要依靠自驾。

对于洪山区和白沙洲,请保持耐心和信心,一切会慢慢好转,但一定会非常慢。商业综合体?别逗了,到时候可能又是只有住宅而商业晒地,清江锦城40万方商业喊了都快十年了,结果呢?

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